L’achat d’une maison minuscule est le rêve de nombreuses personnes au style de vie minimaliste avec un budget plus limité, et les couples jeunes et plus âgés qui veulent réduire la taille de leur habitation et de voyager à travers le monde.
Cependant, l’un des faits peu connus sur les petites maisons qui ont émergé ces dernières années est qu’elles ne sont pas aussi bon marché que vous le pensez.
Souvent, les propriétaires tentent de construire leur propre petite maison en respectant leur budget, mais ils découvrent qu’après tous les permis, les lois à respecter, les matériaux et la montée en flèche des prix des entrepreneurs dans une industrie des petites maisons en plein essor, le prix est élevé.
Même les petites maisons d’occasion peuvent coûter près de cent mille dollars ou plus.
Voici Le Détail Des Raisons Pour Lesquelles Les Petites Maisons Coûtent Plus Cher Au Mètre Carré :
Les petites maisons coûtent plus cher par pied carré parce qu’elles ont moins de surface par laquelle diviser le coût global. Si vous avez deux maisons – l’une de 1 000 pieds carrés coûtant 110 000 $ et l’autre de 2 000 pieds carrés coûtant 210 000 $, divisez la valeur totale par les pieds carrés : la petite maison coûte 110 $/pied carré, mais 105 $ pour la grande maison.
En fait, le coût en pieds carrés sera plus élevé parce que la valeur globale de votre maison et de votre propriété est divisée par la plus petite surface (ou pied carré) de la maison.
Pourquoi Les Maisons Plus Petites Coûtent-Elles plus Cher Au Pied Carré?
Imaginez que vous commandez une pizza. Vous avez le choix entre une pizza de 10 pouces pour 10 $ et une pizza de 15 pouces pour 12 $.
La pizza de 10 pouces coûte 1 $ par pouce, tandis que la pizza de 15 pouces ne coûte que 0,80 $ par pouce. La pizza de 15 pouces coûtera plus cher, mais le prix par pouce de la pizza sera moins élevé.
Cela s’explique par le fait même que la surface (ou la taille de la pizza) par laquelle diviser le coût total est beaucoup plus grande, ce qui vous donne plus de nourriture pour le prix.
Évidemment, la différence de prix est moins élevée dans ce scénario, avec une augmentation de seulement 2 $, mais le principe est le même pour les grandes et les petites maisons par pied carré.
Grandes versus petites maisons par pied carré :
Supposons maintenant que vous emménagiez dans un quartier vide avec des terrains vides.
Tous les terrains coûtent le même prix, soit 10 000 $.
Vous pouvez soit construire une maison à un étage de 1 000 pieds carrés, soit doubler cette surface en construisant une maison à deux étages de 2 000 pieds carrés. Cela signifie que les deux maisons auront la même quantité de terrain restant puisque la deuxième maison est essentiellement empilée sur elle-même.
Dans les deux cas, vous devrez payer un prix initial de 100 $/pied carré pour construire la maison, plus le coût du terrain.
Cela signifie que la plus petite maison coûtera au total 110 000 $ et la plus grande 210 000 $.
Si vous divisez ces valeurs totales par le nombre de pieds carrés de la maison, vous obtenez une valeur réelle de 110 $/pied carré pour la petite maison et de 105 $/pied carré pour la grande.
Ainsi, même si vous n’avez payé l’entrepreneur que 100 $/pied carré, si vous vendez la maison, la personne suivante paiera la valeur globale de la maison (y compris la valeur du terrain), ce qui lui fera payer un prix plus élevé par pied carré.
Bien que cette différence de coût par pied carré soit assez faible, l’idée de base est que la maison la plus petite vous coûte moins cher globalement, mais que le coût par pied carré est plus élevé.
Dans ce cas, vous payez 100 000 $ de plus pour la plus grande maison, mais vous obtenez la même quantité de terrain restant que la plus petite maison et deux fois plus d’espace habitable dans votre maison.
Article connexe : Combien De Temps Faut-Il Pour Construire Une Petite Maison? (Exemples Et Chiffres)
De Combien Le Prix Peut-Il Varier?
Le prix peut varier considérablement et il est difficile de le calculer d’une personne à l’autre.
Dans notre scénario précédent, la différence de prix est assez faible par pied carré. Toutefois, en fonction du coût du terrain, des matériaux de haute qualité utilisés et de vos équipements, vous pourriez payer encore plus par pied carré et vous retrouver avec une maison beaucoup plus petite.
Par exemple, l’achat d’une petite maison luxueuse par rapport à une grande maison économique de base augmentera considérablement le montant que vous payez au pied carré.
Si votre petite maison est équipée de tous les appareils électroménagers les plus vendus et les mieux notés, ainsi que de carreaux, d’une moquette complète et d’un système de climatisation et de chauffage haut de gamme, vous pourriez finir par payer presque autant que vous auriez payé pour une maison de base à deux étages avec des tonnes d’espace.
Cela signifie que votre prix par pied carré est presque le double de ce qu’il devrait être, mais pour un espace beaucoup moins grand que celui d’une maison à deux étages.
Qu’Est-Ce Qui Est Considéré Comme Une Petite Maison À Cet Égard?
Les petites maisons ont généralement une superficie comprise entre 900 et 2 500 pieds carrés, tandis que les petites maisons ont une superficie bien inférieure à 900 pieds carrés.
Cependant, l’idée que vous vous faites d’une “petite maison” dépend beaucoup de votre point de vue.
La maison dans laquelle je vis fait 1 800 pieds carrés, mais elle me semble assez grande, avec trois chambres et deux salles de bain, une cuisine complète, une salle à manger et un salon. Et un grand jardin! Cependant, quelqu’un d’autre pourrait considérer que c’est plutôt petit.
Certaines maisons de plus de 3 000 pieds carrés ne sont toujours pas considérées comme très grandes par les personnes fabuleusement riches, donc tout dépend de votre point de vue.
Dans ce scénario, une maison de 1 000 pieds carrés est plutôt petite et ne comprendra probablement qu’un étage avec cuisine, salle de bains, une ou deux chambres à coucher et un espace de vie.
À partir de 2 000 pieds carrés, il y aura probablement de la place pour un deuxième étage ou une grande maison de plain-pied qui occupera une grande partie du terrain.
Les Prix Sont-Ils Les Mêmes Dans Les Zones Urbaines Et Rurales?
Le prix des terrains et de l’aide des entrepreneurs varie considérablement selon l’endroit où vous installez votre maison.
Par exemple, une propriété de 3 acres au bord d’un magnifique lac vous coûtera des millions de dollars, alors qu’une propriété de 3 acres dans une ville agricole rurale pourrait ne vous coûter que 100 000 $.
Il en va de même pour un quartier urbain ou rural.
La vie en ville est toujours plus chère parce que vous payez pour la valeur que représente le fait d’avoir les commodités et les attractions environnantes à distance de marche. Par conséquent, une maison de 2 000 pieds carrés en ville peut coûter plus cher qu’une maison de 2 000 pieds carrés à la campagne.
Les taxes foncières et les prix sont généralement plus élevés en ville qu’à la campagne.
Pouvez-Vous Négocier De Meilleurs Prix Pour Les Petites Maisons?
C’est à vous et à votre agent immobilier de négocier de meilleures conditions pour les petites maisons.
La plupart du temps, les propriétaires n’ont pas vraiment leur mot à dire dans les négociations, mais parler à votre agent immobilier ou à votre avocat peut vous aider.
Par exemple, si vous avez un budget déterminé et que votre agent immobilier vous trouve la maison “parfaite” à un prix plus élevé, il peut essayer de négocier le prix à la baisse pour vous.
Les négociations sont monnaie courante. Si vous avez besoin de quelque chose de vraiment bon marché, envisagez de vous rendre à une vente aux enchères bancaire.
Dans Quelle Mesure La Taille Du Terrain Affecte-T-Elle Le Prix De La Maison?
Dans notre exemple de scénario au début de l’article, nous avons fixé le prix de deux terrains de taille égale à 10 000 $ comme point de départ.
Toutefois, dans le monde réel, votre terrain peut coûter 50 000 $ ou plus, selon la superficie du terrain que vous souhaitez acheter, son emplacement et le type de terrain dans lequel vous vivez.
Lorsque vous calculez la valeur de votre maison, la valeur du terrain entre en ligne de compte.
Le plus souvent, une maison avec un terrain plus grand coûtera plus cher.
Un exemple :
Supposons que vous vouliez construire une maison de 1 000 pieds carrés quelque part à la campagne.
Vous avez le choix entre acheter un petit terrain d’un acre pour 10 000 $ ou un grand terrain de cinq acres pour 50 000 $. Le prix de la construction de la maison sur l’un ou l’autre de ces terrains sera de 100 $/pied carré, comme dans notre scénario précédent, ce qui fait que chaque maison coûtera 100 000 $ à construire.
La valeur de la maison sur le plus petit terrain sera de 110 000 $ et celle sur le plus grand terrain de 150 000 $.
Cela signifie que les coûts globaux en pieds carrés (en divisant la valeur totale par 1 000 pieds carrés) sont de 110 $ pour la petite parcelle et de 150 $ pour la grande parcelle.
Même si les deux maisons sont de la même taille, construites au même prix, votre paiement total pour la maison et le terrain augmente la valeur en pieds carrés parce que vous avez un terrain beaucoup plus grand.
Ainsi, même si vous payez 50 $ de plus par pied carré pour la même taille de maison, la valeur de votre terrain augmente la valeur de votre maison.
En gros :
Pour résumer encore plus, disons que vous cherchez une maison.
Vous trouvez deux maisons très similaires que vous aimez, toutes deux de 1 000 pieds carrés, faites des mêmes matériaux et toutes deux situées à la campagne.
Cependant, l’une des maisons est située sur un terrain de 5 acres, tandis que l’autre n’a qu’un acre de terrain. La maison située sur un terrain de 5 acres coûtera toujours plus cher, même s’il s’agit fondamentalement de la même maison.
L’investissement et la valeur globale du terrain augmenteront le coût total parce que vous payez à la fois pour cette maison similaire et pour le terrain sur lequel elle se trouve.
La Construction D’Une Maison Plus Petite Coûte-T-Elle Plus Cher Par Pied Carré ?
Selon la qualité de votre maison et les matériaux coûteux que vous utilisez, votre petite maison pourrait coûter beaucoup plus cher à construire.
Par exemple, la construction d’une maison de luxe, même minuscule, coûte entre 200 et 500 $ par pied carré. Cela s’explique par le fait que les matériaux utilisés seront de meilleure qualité, comme du granit ou du carrelage de luxe, plutôt que du bois sec et des moquettes bon marché.
Par conséquent, une maison économique moyenne vous coûtera probablement entre 100 et 200 dollars par pied carré.
Tout dépend de la valeur globale de votre investissement, divisée par la superficie en pieds carrés de votre maison. Si votre investissement est énorme, même une petite maison peut coûter beaucoup plus cher au pied carré qu’une grande maison.
