Posséder un terrain de camping n’est pas aussi facile que les nouveaux propriétaires aimeraient le croire.
L’entretien constant, la lutte contre les parasites, le service à la clientèle et la présence des clients sont essentiels à la réussite d’une entreprise de camping.
En fait, de nombreux nouveaux propriétaires mettent la clé sous la porte dès la première année s’ils ne parviennent pas à rembourser le coût du terrain de camping ou à se payer avec les recettes.
Voici quelques raisons pour lesquelles les terrains de camping sont susceptibles de faire faillite :
1. Emplacement
L’emplacement de votre terrain de camping est incroyablement important pour créer une bonne atmosphère et attirer les visiteurs sur votre terrain.
Les campings dotés de lacs, de sentiers de randonnée, de canyons ou d’autres merveilles ou attractions naturelles sont essentiels pour obtenir des revenus réguliers de la part de vos clients.
Par conséquent, le mauvais temps, les paysages arides et les climats inconfortables sont les principales raisons de l’échec de nombreux campings :
Météo et climat
Implanter vos terrains de camping dans un environnement hostile – comme un désert poussiéreux ou un marécage moite – n’est pas une bonne idée pour faire tourner l’activité.
Cependant, même certains climats doux peuvent présenter leur lot de problèmes.
Les terrains de camping situés dans le nord peuvent être excellents en été, mais le plus souvent, ils doivent fermer leurs portes pendant tout l’hiver. Cela signifie six mois sans clients ni revenus (sauf si vous autorisez le camping en camping-car toute l’année).
Si votre été est maigre, vous risquez de ne pas récupérer financièrement pendant le mois d’hiver, ce qui peut mettre un camping en faillite.
Ressources naturelles
Les campings qui manquent d’attractions ont moins de chances d’avoir des clients qui reviennent chaque année.
Certains campings ne sont qu’une parcelle de terrain et s’en sortent grâce aux visiteurs qui ont besoin d’un endroit rapide pour dormir, mais cela ne crée pas une clientèle régulière. Il est donc important que votre terrain de camping se trouve à proximité de paysages et de ressources naturelles attrayants ou en dispose.
La plupart des campeurs s’attendent à trouver des endroits pour se promener, nager, jouer à des jeux et rencontrer d’autres campeurs lorsqu’ils partent en vacances.
Les campings qui n’en disposent pas – ou qui entretiennent mal les ressources dont ils disposent – sont plus susceptibles de faire faillite.
Atmosphère
Même s’il dispose de magnifiques ressources naturelles à proximité, un terrain de camping doit avoir une atmosphère calme et confortable qui permet aux campeurs de se sentir détendus et entourés par la nature.
Les campings bruyants, sales ou bondés n’offrent pas cette atmosphère relaxante et se traduisent par une expérience négative pour les visiteurs et les hôtes.
Activités et curiosités locales
Tout comme les ressources naturelles, un camping qui ne propose pas d’activités locales, d’endroits amusants ou de visites touristiques pour divertir les clients pendant leur séjour risque fort de n’être qu’un endroit où les voyageurs peuvent dormir rapidement.
Les campings qui sont une station de passage ne sont pas nécessairement pires que les autres, mais ils n’ont pas autant de campeurs qui reviennent année après année.
De plus, ils n’obtiennent généralement qu’une seule nuit de leurs campeurs plutôt qu’un séjour complet, que ce soit un week-end ou une semaine complète.
Les campings relais qui ne reçoivent des clients que pour une nuit à la fois sont plus sensibles aux étés maigres, mais ils ont aussi beaucoup moins de choses à entretenir sur leur propriété.
2. Partir de zéro
Les propriétaires de terrains de camping qui partent de zéro sur un nouveau terrain sans commodités ni bâtiments peuvent échouer dès la première année.
Si votre terrain, vos prêts et vos dépenses dépassent les revenus de la première année, il peut être très difficile de vous payer la première année, et souvent les propriétaires de terrains de camping se découragent ou n’ont plus d’argent.
Par conséquent, de nombreux nouveaux propriétaires de terrains de camping investissent dans des terrains de camping déjà en exploitation pour une somme d’argent plus importante, dans l’espoir que cela leur permette d’augmenter leurs revenus de la première année.
Prêts et revenus
De nombreux nouveaux propriétaires contractent des prêts importants, dépensent des sommes considérables pour le terrain et les réparations du camping, et n’ont pas assez d’argent pour se payer à la fin de la première année.
Entre le paiement des employés, l’entretien du terrain, la mise à jour ou la modernisation des installations et les commodités offertes aux campeurs, les nouveaux propriétaires n’ont souvent plus d’argent ou font faillite dès la première année.
Acheter un terrain d’occasion
Comme nous l’avons mentionné, l’achat d’un terrain d’occasion est généralement un meilleur moyen d’éviter de faire faillite au cours de la première année.
En effet, les terrains de camping établis ont déjà une clientèle de campeurs fidèles qui reviennent au même endroit chaque année et qui n’ont pas besoin des coûts de démarrage élevés qu’implique un terrain tout neuf.
Les terrains déjà exploités coûtent aussi généralement un peu plus cher qu’un terrain vide, mais les nouveaux propriétaires espèrent que les revenus de la première année rembourseront ce coût initial.
Néanmoins, les terrains mal exploités ou mal entretenus peuvent échouer, même avec une structure préétablie et des installations existantes.
3. Fréquentation et réputation
La réputation d’un terrain de camping est cruciale pour inciter les campeurs à choisir votre emplacement plutôt que la concurrence.
La plupart des campeurs lisent des critiques ou regardent des photos du terrain avant de décider d’en faire leur lieu de vacances ou leur lieu de passage pour une nuit.
Par conséquent, une mauvaise réputation peut souvent déterminer le sort d’un terrain de camping.
Hôtes turbulents
Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’atmosphère d’un terrain de camping est un atout considérable pour que les campeurs soient heureux et reviennent année après année.
Les clients turbulents, ivres, perturbateurs ou grossiers peuvent ruiner l’expérience de nombreux autres campeurs qui entrent en contact avec eux.
La plupart des clients turbulents se présentent lors d’événements ou de festivals locaux et s’incrustent dans votre camping, mais s’ils ramènent la fête avec eux, votre réputation et votre fréquentation pourraient plonger.
Accidents et poursuites judiciaires
L’un des plus grands dangers pour la réputation d’un camping est de savoir qu’un accident ou un procès a eu lieu à cause de quelque chose qui s’est produit sur les lieux.
Les blessures, les décès ou les catastrophes entachent la réputation d’un terrain de camping et peuvent perturber la fréquentation et, par conséquent, les revenus du terrain.
S’il est possible de se remettre d’un accident ou d’un procès sans faire faillite, certains peuvent vraiment mettre à l’épreuve la confiance des campeurs dans le terrain et les propriétaires.
Manque de fréquentation
Le manque de fréquentation et la perte de revenus sont les raisons habituelles de la fermeture d’un camping.
Cependant, quelle est la cause de ce manque de fréquentation ?
Cela peut être dû à un temps hors saison, à l’incapacité de payer des vacances pendant une crise financière, ou à l’apparition de certains parasites tous les deux ans qui peuvent dissuader les campeurs de sortir.
Quoi qu’il en soit, un manque de fréquentation entraînera toujours la fermeture d’un camping.
4. Activité des animaux
Les animaux font partie de la nature, mais tout le monde ne s’entend pas avec la faune locale.
Des animaux dangereux ou gênants peuvent gâcher une expérience de camping à chaque fois.
Avec suffisamment de mauvaises expériences, un terrain de camping peut se retrouver avec de moins en moins de clients chaque année.
Animaux dangereux
Les animaux comme les ours ou les coyotes ne sont pas toujours dangereux, mais ils peuvent être une nuisance pour les campeurs lorsqu’ils envahissent un terrain de camping.
Le simple fait de fouiller dans les poubelles ou de saccager un emplacement de camping en l’absence des campeurs peut faire fuir les clients année après année, surtout si les anciens campeurs signalent ces incidents.
En outre, les animaux dangereux peuvent provoquer les blessures ou les accidents dont nous avons parlé précédemment, ce qui peut entraîner la fermeture définitive de votre camping.
Enfin, les animaux dangereux peuvent constituer une menace pour les animaux domestiques qui vous accompagnent pendant votre séjour, ce qui peut conduire à un désastre s’il n’est pas géré correctement.
Insectes et parasites
Plus une nuisance qu’un danger, un afflux d’insectes et de parasites peut vraiment gâcher un séjour en camping pour tout le monde.
Fourmis de feu, frelons, mouffettes, ratons laveurs et autres animaux ne sont que le début des difficultés liées aux séjours prolongés en plein air.
Non seulement cela peut faire fuir les invités, mais l’entretien de ces animaux (comme la lutte antiparasitaire) peut être coûteux.
S’ils ne sont pas correctement éliminés la première fois, vous pouvez parier que ces nuisibles reviendront chaque année.
5. Catastrophes naturelles et dommages
Le coût des réparations après une catastrophe naturelle telle qu’une tornade, un ouragan, un tremblement de terre ou même un mauvais orage peut rapidement s’accumuler selon l’endroit où se trouve votre camping.
Les incendies de forêt sont particulièrement destructeurs pour un paysage naturel.
Si votre camping est touché par une catastrophe naturelle, la collecte des assurances et le paiement des réparations peuvent prendre toute la saison de camping.
Cela peut mettre un terme à la fréquentation et donc aux recettes, et entraîner la fermeture rapide du terrain de camping.
6. Changement de propriétaire et de politique
L’une des principales raisons pour lesquelles les campeurs reviennent chaque année sur le même terrain est la tradition.
Lorsqu’une famille part en vacances, elle a tendance à choisir un endroit qu’elle aime, qui est proche de chez elle et dont les propriétaires ou les politiques correspondent bien à son style de vie de campeur.
De nouveaux propriétaires ou de nouvelles politiques peuvent perturber ces traditions et, par conséquent, l’afflux de campeurs qui en découle. Par exemple, si un terrain de camping autorise les chiens, une famille aimant les chiens continuera à venir chaque année et à en profiter.
Si, sous une nouvelle direction, le camping n’autorise plus les chiens ou démonte les clôtures du parc à chiens, les familles qui doivent emmener leur chien en vacances vont se rendre dans un autre camping.
C’est le cas pour tout changement de politique important. Supprimer les heures de baignade ou les dates de camping qu’une famille choisit chaque année est tout aussi dissuasif.
Si les changements de politique sont incroyablement drastiques, comme le fait de ne plus autoriser les camping-cars ou les campeurs à stationner sur la propriété, cela pourrait signifier la fin du camping tout entier, en supprimant la majorité de ses revenus.
De plus, les nouveaux propriétaires qui sont désagréables, grossiers ou qui ne se soucient pas de leurs campeurs peuvent souvent donner une mauvaise réputation au camping. Cela est tout aussi susceptible de réduire la fréquentation et donc les bénéfices.
7. Fluctuation des tarifs
Tout comme les nouveaux propriétaires et les nouvelles politiques, les campeurs qui reviennent seront désillusionnés ou mécontents de votre terrain de camping si des prix inhabituels (et chers) les accueillent pendant leurs vacances.
Des commodités telles que les services de blanchisserie ou les produits du magasin général dont les prix montent en flèche peuvent dissuader même les fans les plus dévoués de votre camping.
Il est important de maintenir un prix de base et de s’y tenir. Bien qu’il y ait des cas où les prix doivent augmenter (comme pour l’inflation ou en cas de difficultés financières), il est important d’essayer de les garder raisonnables pour les familles qui visitent votre terrain.
Alors que de nombreux propriétaires pensent qu’augmenter leurs prix ne fera qu’accroître leurs bénéfices, ils pourraient être surpris de la rapidité avec laquelle cela peut faire fuir les clients.
8. Accessibilité
Sans une accessibilité et une politique appropriées, les terrains de camping ne seront pas en mesure d’attirer un grand nombre de clients.
Le camping sous la tente n’est pas pour tout le monde, et en fait, il est plus courant aujourd’hui pour les familles et les couples de camper avec un camping-car ou une caravane, ou même à partir de leur van rénové.
Pour cette raison, la plupart des terrains de camping disposent de branchements, de pompes, d’équipements et de fournitures pour leurs campeurs afin de s’assurer qu’ils peuvent utiliser leurs VR et leurs véhicules au mieux de leurs capacités.
Si un terrain de camping est strictement réservé au camping sous tente, il est beaucoup moins susceptible de gagner autant d’argent qu’un terrain de camping qui autorise les véhicules récréatifs – en particulier parce que les emplacements de camping qui ont des raccordements d’eau et d’électricité peuvent coûter plus cher par nuit.
En outre, les campeurs ne se souviennent pas toujours de tout apporter ou ont besoin de remplacer quelque chose en cas d’urgence. C’est là que le magasin général entre en jeu.
Les marchandises et les fournitures doivent être vendues à des prix raisonnables afin de satisfaire les campeurs.
Enfin, la location de cabanes et de remorques est un excellent moyen d’augmenter les revenus par nuit et de faire en sorte que les campeurs viennent plus longtemps sur votre terrain chaque année, même pendant les mois d’hiver.
Il est important de se rappeler qu’accommoder vos clients est un excellent moyen de rester en affaires.
